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乐居买房讯（编辑 蔡德勇）2020年4月1日上午10点，成都公共资源交易中心通过拍卖的方式出让了天府新区总部商务区三宗重大产业用地，共计267.8亩，起拍总价约16个亿人民币，可开发建筑体量约60万平米。最终，没有任何悬念，这三宗地由成都天府招商轨道城市发展有限公司底价竞得，这家公司是招商蛇口集团和成都轨道交通集团、天投集团的合资公司，招商蛇口控股51%。

需要注意的是，2020年3月9日和10日，成都天府招商轨道城市发展有限公司就竞得了4宗共计520亩的重大产业用地，可开发建筑面积约118.7万平米，支付土地出让金约38亿元。至此，招商蛇口在天府新区的土地储备达到了788亩，可开发建筑体量约178.6万平方米。

▲三宗土地在百度地图上的相对位置

新闻资料显示，2019年6月18日，成都天府新区举行天府中央商务区总部基地项目集中签约仪式与天府中央商务区总部基地建设启动仪式，正大集团、招商蛇口集团、新希望集团等企业与天府新区成都管委会签署合作协议，协议总金额达1110亿元。其中，招商蛇口与天府新区成都管委会签订了关于建设天府中央商务区总部基地项目的全面合作协议，招商局集团董事长李建红表示，招商局将集中集团优势资源充分发挥企业优势，双方以天府中央商务区总部基地项目的全面合作协议签订为契机，不断深化合作内容，促进共同发展。

本次拍卖的三宗地都有同样的竞买资格审查条件：

▲三宗土地的竞买资格条件及审核主体

为什么会要求竞买人具备轨道交通线网建设和运营经验呢？因为天府新区总部商务区采用的是POD+TOD+VOD模式来开发的，TOD即轨道交通先导的模式，实施的是地上、地下空间一体化开发，从高空到地下，体力塑造一个低碳高效网络。TOD项目，非成都轨道交通集团莫属。地块南侧是正在建设的成都地铁6号线三期（原地铁11号线）秦皇寺站，预计在2020年左右通车；远期规划还有S7、地铁16号线和地铁26号线经过片区。

▲天府中央商务区总部基地TOD开发示意：地下三层

资料显示，2019年全年，成都轨道交通集团以全资或控股、参股公司的名义拿地23宗，共计2873亩，大部分是TOD项目用地，可开发建筑面积约470.6万平米，支付土地出让金约228亿元。

数据来源：乐居买房监测

宗地一看点最多，除了出让面积多达190亩外，还要求建设一栋396米的超高层建筑，并且在首次取得《施工许可证》以后7年之内建设并投入运营。这栋楼建成以后将会是天府新区的第二高楼，仅次于中海的一带一路大厦（拿地时要求的是677米，后网传因限高改为498米），并且与一带一路大厦构成天府新区的天际线。

天府总部商务区天际线

各地块详情

宗地一

宗地位置：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村四组，秦皇寺村一组（天府总部商务区，宁波路南北侧，雅州路西侧）

宗地面积：138027.66平米，合207.0414亩(其中出让面积190.8063亩)

宗地用途：住宅兼容商业用地、商业服务业设施用地、服务设施（幼儿园）用地、服务设施用地

计容建面：①住宅兼容商业用地：1号地块不小于3.46万平方米且不大于10.71万平方米，4号地块不小于0.88万平方米且不大于2.19万平方米，5号地块不小于1.79万平方米且不大于5.52万平方米，1、4、5号地块兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的14%且不大于16%。②商业服务业设施用地：6号地块不大于25.52万平方米；7号地块不大于0.45万平方米；8号地块不大于0.88万平方米；9号地块不大于0.56万平方米；10号地块不大于2.21万平方米。③服务设施（幼儿园）用地：不小于15个班，满足行业主管部门要求。④服务设施用地：不大于0.69万平方米。

竞得人义务：

①建设高度为396米的超高层建筑

②商品房优先卖给天府总部商务区入驻企业和机构

③配建一所幼儿园和服务设施

拍卖起叫价：644万元/亩（楼面地价约2558元/平米）

拍卖成交价：644万元/亩（楼面地价约2558元/平米）

竞得者：成都天府招商轨道城市发展有限公司

宗地二

宗地位置：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村四组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）

宗地面积：11230.17平方米，合16.8453亩

宗地用途：商业服务业设施用地

计容建面：不大于7.86万平方米。

拍卖起叫价：483万元/亩（楼面地价约1035元/平米）

拍卖成交价：483万元/亩（楼面地价约1035元/平米）

竞得者：成都天府招商轨道城市发展有限公司

宗地三

宗地位置：天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村三组、四组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）

宗地面积：40069.42平方米，合60.1041亩

宗地用途：商业服务业设施用地

计容建面：1号地块不大于1.15万平方米；2号地块不大于0.69万平方米；3号地块不大于1.34万平方米；4号地块不大于0.81万平方米。

拍卖起叫价：483万元/亩（楼面地价约7276元/平米）

拍卖成交价：483万元/亩（楼面地价约7276元/平米）

竞得者：成都天府招商轨道城市发展有限公司

宗地位置