楼市热点：

　　1、上周南京8盘领证、5盘开盘

　　2、紫核、百家湖、新玄武……上周6大新盘公开

　　3、最高2.6元/㎡/月！南京物业费即将上调！

　　◆上周南京8盘领证、5盘开盘

　　据南京网上房地产数据显示，上周（4月12日-18日）南京楼市认购商品住宅2436套，成交3693套，日均认购348套、成交约527套，环比前一周（认购2250套、成交3132套），认购量上涨8.3%，成交量上涨17.9%。

　　据统计，上周南京楼市8家楼盘领到房源销许，分别为河西的滨江ONE，江北的滨江嘉品、龙池映，江宁的仁恒城市星徽、新城云漾滨江、蓝光睿创新筑、绿地理想城以及仙林湖的半山云邸。

　　其中，麒麟科创园热盘仁恒城市星徽、江北城南中心热盘滨江嘉品已于4月17日开盘加推，加推房源基本售罄，江宁滨江的新城云漾滨江也已于售楼处完成平推。此外，上周南部新城纯新盘金地大成雅境和城中纯新豪宅光华里也迎来了首开，均当天售罄。

　　值得一提的是，今天（4月17日），仙林湖低密改善盘半山云邸在售楼处加推136套房源，户型建面约121、123、135、165㎡，精装价格37497-39078元/㎡，首付5成起。据悉，开盘不到1小时加推房源就已基本售罄。

　　◆紫核、百家湖、新玄武……上周6大新盘公开

　　上周，南京6家纯新盘公开售楼处、样板间和案名，位于紫东核心区、百家湖、江北等区域。

　　▼4月17日，紫东核心区高科紫星荣院正式公开售楼处、实景示范区和105、125、143㎡平层户型以及420㎡的底跃户型4个精装样板间。项目预计最快5、6月份首开，或将一次性清盘，价格待定。根据规划显示，项目共建设6栋7-11层小高层共298套房源，其中2、4号楼为7层，1、3、5、6号楼为11层，主力户型建面约105、125、143㎡，精装交付，没有升级装修包。

　　▼4月17日，百家湖纯新盘阳光城·檀境公开了江宁金鹰城市展厅，预计最快5月公开售楼处，6月底或7月首开全部148套房源，户型建面约140-190㎡，放风价4万/㎡。根据规划，项目住宅部分打造3栋19层大平层。

　　▼复地新玄武G22地块确定案名为复地·明日之城，并于4月17日在万谷慧商场一楼、燕子矶招商花园城一楼、玄武湖景区麦当劳门口开正式公开城市展厅。据悉，项目预计5月公开售楼处和样板间，二季度首开，户型建面约129、140、160㎡ 。项目前身为新玄武G22地块，于2020年7月3日，被复地以底价30.9亿元拍下，楼面地价11030元/㎡。项目规划打造住宅、商业、办公一体化的城市综合体。

　　▼4月17日，溧水纯新盘港龙·天利·棠玥府示范区正式公开，近期还将公开建面约89、129㎡户型样板间。项目共打造8栋17F-18F高层住宅，建面约89-162㎡，预计首开6、8号楼，价格待定。

　　▼中交栖霞山G92地块案名定为中交保利·翠语江岚，由中交和保利联合开发。4月17日，项目位于仙林万达茂的城市展厅也正式公开。据悉，项目规划建设8栋25-27层住宅，建面约85、112㎡，毛坯限价2.45万/㎡，预计精装均价约2.6-2.65万/㎡。

　　▼4月16日，厦门建发葛塘G24、G25地块公布案名为建发和著、建发和章。其中，建发和著规划打造16栋17-18层住宅，建发和章规划打造9栋16-18层住宅，建面约86-123㎡。据悉，项目预计5月底公开售楼处，毛坯限价18500元/㎡。

　　◆最高2.6元/㎡/月！南京物业费即将上调！

　　经南京市政府同意，市发改委、市房产局近日联合印发《关于贯彻〈江苏省物业服务收费管理办法〉的实施意见》《关于印发〈南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准〉的通知》（以下简称《通知》），修订、调整后的物业服务收费新政策自 2021 年 4 月 26 日开始实施。

　　据悉，《通知》明确新收费标准分五个等级，多层最高不超过 0.5-1.7 元 / 平方米 · 月，高层不超过 0.9-2.6 元 / 平方米 · 月。需要强调的是，新建普通住宅前期物业服务招标执行新收费标准，现有住宅仍按已签订的物业服务合同约定执行。如果现有的普通住宅需要调整物业服务收费，需要由业主共同决定。

　　建设单位对前期物业服务进行招投标时，物业服务企业列出超出服务等级内的服务项目和具体内容时，可在对应等级最高收费标准基础上上浮，上浮最高不超过 20%。这也就意味着收费最高理论上可提高到每月每平方米 3.12 元。据南京市发改委相关人士介绍，调整后南京物业收费标准在国内同类城市中处于中等水平。