共有产权房是个什么“鬼”？ 三分钟读懂！

山东大众家园网  2017-08-10 02:00

[摘要] 近日，共有产权房成了大众的关注热点。8月3日晚间，《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。目前来看，意见较为集中的是“单身人士申购需年满30岁”，相比自住房25岁的门槛延迟了5年……

都说人逢喜事精神爽，有件事关乎你一辈子的幸福，这几日， 共有产权房来了，成了街谈巷议的大热点！

小编也跟大家叨叨这事，据说这 共有产权房配置那是相当滴高啊，多数房子都是60平以上多居室，并且紧邻地铁或公交，一户至少有一个车位，有图书馆、健身房、咖啡馆作为标配， 小区实现无线wifi全覆盖，安装人脸识别系统。

让北漂们看到了一丝希望。具体的跟着小编一起往下看吧!

近日， 共有产权房成了大众的关注热点。8月3日晚间，《北京市 共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。目前来看，意见较为集中的是“单身人士 申购需年满30岁”，相比自住房25岁的门槛延迟了5年。同时征集意见的共有产权房设计导则提出，将充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主，不建或少建60平方米以下的 小户型，可看出首要满足对象为非单身家庭。

什么是 共有产权房

所谓“ 共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同 地段、同品质 商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与 购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单来说，就是一套房子，政府和 购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然政府也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的。确保了通过此套房屋来实现家庭自住的目的。

共有产权房亮点展示

1、与地铁或公交紧密衔接 交通便捷

《导则》中倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。 共有产权住房项目在选址上，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定，保证了共有产权住房的位置不会太偏。

2、图书馆、健身房成标配 1户至少1车位

对于共有产权 小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电 桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置，并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。

另外，共有产权 小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。并规定，社区 配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。

3、套型以多居室为主 层高不低于2.8米

城六区新建项目套型总 建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，不超过120平方米。充分考虑二孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。另外，要求城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米，主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。还有就是， 共有产权住房十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

4、 小区WIFI全覆盖 安装人脸识别系统

《导则》要求在 共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现 小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。有规划专家表示，对共有产权住房的设计，以及质量和品质的要求，标准都很高，有些指标甚至比商品房还要高。

有关 共有产权房

你还需要知道这些

从目前公开的资料显示，共有产权的保障力度很大，如：政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同 地段、同品质 商品住房价格水平，五年内不可转让出租，政府与 购房人按比例共有产权的政策性商品住房。当然，重磅中的重磅就是：非北京 户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%，十分诱人！不过除此之外，还有这些你必须知道！

一、 土地供应是前提

有媒体统计过，2014年北京市计划供地总量为5150公顷，实际完成建设用地3161公顷，完成了计划的61.4%；2015年，北京市计划供应 国有建设用地4600公顷，实际完成2300公顷，完成计划的50%；2016年该市国有建设用地计划供应总量4100公顷， 住宅用地1200公顷，完成度刚刚超过18.2%，住宅用地完成度稍高，但也仅仅达到25%左右。

一句话，就是僧多粥少。无论是什么样的房子，多建总比不建好，因此增加 土地供应是关键。

二、门槛较高 让 利多少是关键

从表面上看，是要把30%的 共有产权房给到“新北京人”，但细看可以发现， 共有产权住房的门槛实际要比自住房略有抬高。如单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁，且家庭成员名下均无房，一个家庭只能购买一套共有产权住房；而自住房对于单身家庭购买则无年龄限制，并且在 申购方面，自住房家庭名下可有一套住房。

虽说是政府在与 购房人共享产权，为 买房人减轻负担，承担一部分的差价，按时具体应该如何分配？差价如何界定？怎样做才是利益化？这仍然是一个值得探讨的问题。

三、 共有产权房可住可租

未来市场上会有三类房子：商品房、 共有产权住房、租赁住房，形成“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房体系，租赁 住房保障低端需求、共有产权住房保障中端需求、商品房保障高端需求。

值得关注的是，自广州提出“ 租购同权”以及住建部等部门联合发文支持 租赁市场后，有关租赁市场的话题热度始终居高不下。而此次《暂行办法》中同样提到，“已购 共有产权住房用于出租的， 购房人和 代持机构按照所占 房屋产权份额获得 租金的相应部分。”也就是说，购买共有产权住房的购房者还可将房子委托给 中介或开放商用于出租，这可变相看成是进一步扩大北京的租赁市场。

共有产权会降 房价吗？

四川成都最近新出政策，试点先租后买。未来五年建设 30 万套 人才公寓，符合要求的人可以先租， 5 年后你可以按照今天的价格购买。

相当于你租这个房子的时候，给了你一个期权，虽然你现在没有钱，但是已经把你的价格锁定了。你无须关心房子涨跌，上涨了你用今天的价格买肯定占便宜了，如果下跌了你肯定就不买了，可以去买别的更便宜的房子。

可以看到，这个举措极大的稳定了预期。将会吸引的人才到四川成都去 落户。成都如果在人才争夺战中胜出，争取的优质人才，那么未来成都的发展不可估量。

再看广州，广州近期也发布通知，宣布 调控从严执行，不接受指导价的不给 网签，而且明确表示发展租房市场，践行 租购同权。

我们可以看到，基本每隔几天都会有一大波楼市政策落地，可见时间之急迫，任务之紧急，起码重点城市已经动起来了。

这里面以北京为首，大有给做表率的意思。而 房价究竟能不能真正降下来，大家说法不一，你又怎么看呢？

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注济南房天下官微

有专业有态度有房源有优惠