我是北京房姐，资深 房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问：房姐好，子弹1500，两个sfsd资格，打算结婚前都用掉。一方在北七家，另一方在西城。请问如何在 保值增值的基础上，进行资产配置？目前想在北七家买新盘，但问了所有人都反对，因为担心砸在手里。西城又太贵，奥森没 学区，海淀资源比较均衡，但就这些子弹也不知道选哪个标的。看了房姐的所有帖力荐朝阳双井，望京，价格合适又但距离双方都远，买了也住不了。目前买房这事比较着急，希望能得到房姐的智囊支持和置业建议！恳谢！

回答：先入一套投资盘重点看望京和朝阳公园板块，另外一套如果考虑 学区属性可以看看 橡树湾 或者中海枫涟、太阳园 我觉得都行。两套把功能分离开去考虑。

提问：房姐你好！最近在买房还请指点，是这样：本人北京工作 居住证（ 天津户口），妻子没有 购房资质，小孩1岁半，有老人在京帮助照顾。我在朝阳光华路附近上班。最近想买一套两居室，区域想锁定在通州或朝阳，具体 小区看了通州北苑地区的新华联锦园的330万左右 顶层和朝阳的定福庄、垡头地区，我们想住的稍微好一点，面积、环境等等，因为小孩未来小学也许去天津，当然也看政策，所以 学区没有特别强烈，但也考虑。目前首付凑了200左右，是在朝阳选择还是在通州选择，以及其他各方面，所以想问问房姐有什么好建议？目前我在天津有套房，我的贷款记录。谢谢房姐！

回答：通州涨幅来说没有朝阳好 朝阳推荐看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 通州推荐看：DBC加州小镇 如果 月供能力可以，可以尝试全款抵押，买入更大的标的

提问：房姐您好，北京 首套房，200多 首付款，工作在和平门附近。1，考虑通勤方便和投资以及以后换手，应当选哪些 小区的房子。2，目前准备买诺德逸府的 限竞房 新房，69平 小户型，值得推荐吗？3，远洋山水的二手房值得推荐吗？4，地铁景风门附近小区或者方庄的小区推荐吗？

回答：看看 丰台 角门、马家堡板块 恋日嘉园、丽水园、星河苑 新盘看看 看看诺德春风和院比诺德逸府要强 远洋山水带 学区偏贵，方庄都是老房子多，供应量大，板块固化，未来规划发展没什么预期，所以不是的选择。

提问：新人首问： 房姐，我是京户，现有天通中苑大三居一套，能卖560万左右，去贷款剩余430W，还有600W➕资金，年收入正常60W，考虑孩子未来上学问题（还可以的学校就行）加上 改善居住，想做房产的重新配置（工作地点是西二旗和来广营，所以西城东城没考虑，主要是朝阳吧，海淀拼娃不希望怕孩子太累） 1. 置换望京宝星华庭1100万150平东西三居，贷款后手里还剩个小400万，再攒攒钱以后再买个小 学区或者投资房 2. 置换望京澳洲康都1200万154平南北三居，贷款后手里还剩个小300万，再攒攒钱以后再买个小学区或者投资房 3. 置换海淀领秀新硅谷1200万150平南北三居，手里还剩个300万，再攒攒钱以后再买个小学区或者投资房 4.不卖天通苑，购入未来金茂府 新房，960万160平四居，未来天通苑出租抵部分贷款，孩子上亚太实验民办一年15万， 其他也考虑过，新北苑离现在住的很近，环境不错，但是学区太一般，首开常青藤也可以买，学区也还好，嘉铭桐城DEF区太贵了买不起，紫薇天悦觉得也是学区溢价，朝外的卧龙不喜欢，枫林绿洲买不起 现在越看越晕，主要诉求就是学区+环境好+ 保值，问题是 1.请问房姐以上四种方案哪种比较好？有没有其他方案或者推荐的区域？ 2.天通苑值得留么？置换还是二套好呢？（三代人住必须大三居） 3.未来金茂府潜力好么？还是望京的更保值？

回答：1. 领秀新硅谷低密度社区得房率高 ，住起来比较舒服，但是西二旗的位置不如望京 2. 方案上建议123， 置换就将天通苑出掉 3.金茂府还是沿用他的配置标准，户型方正通透自住不错，临进铁房交通出行方便。问题是这一片未形成产业带，如果只是 住宅区 这个价格就是明显的溢价了，并且未来科学城现在看起来没啥起色，潜力比起望京还是要差

提问：感谢房姐点名，本人目前在京有像素商住一套，300万现金，大厂两套，吉林门市一套。月收入5万左右，公积金10年，但 征信不是很好，现在想在北京现金+公积金贷。预计在400-500万总价房产，想在朝青(国美，炫特，cbd传奇60平左右），常营(保利家园，北辰福地，富力 限价商品房89平），十里堡和石佛营，甜水园，呼家楼，团结湖( 老破小），现在看的有点乱了。想请房姐，指点 保值增值，具体哪些 小区可以选择。预计持有 周期，及后续的操作指导。

回答：朝青常营，朝青的这几个盘都还不错。国美，炫特，cbd传奇 都是可以入的 需要具体标的来比较。还有 首城国际、柏林爱乐建议也淘一下。持有5年左右比较合适，如果增值在50%+就做再抵押+手中现金再投资一套，商住有机会就出掉不适合长持，大厂留一套就可以了，投资标的选择非常重要，选对了雪球才能滚起来

提问：#已付费 新人首问 急# 您好 房姐！咨询 【基本情况】未婚、30岁、有北京首套资格、有北京工作 居住证 【初步需求】两居+、通勤方便、刚需 【意向区域】初步暂定通州 【首付能力】130w-140w 【附加信息】上周实地看过了 通州北关的财富东方和果园的大方居； 【初步咨询问题】年底前再通州买，哪些地段的楼盘比较合适上车？大方居值得入手吗？我们想周末去实地去看看 有哪些楼盘推荐？ 期待您的回复

回答：大方居是典型的郊区屌丝刚需盘。 老通州区域，社区还比较新，但是离果园地铁还有一段距离，因此居住人群的通勤比例没有那么高，大多是一些本地工作的人自住，尤其是老人。 通州的购买人群，首先应该瞄准通勤刚需，大方居未来的客群存在一定风险. 不如看加州小镇、京贸国际城

提问：房姐，你好！ 新人小白首问，还请房姐多多指导！ 我是sfsd，首付预算只有170（借了不少），家庭收入税后30／年，工作地点五道口，未来半年要孩子，需要两室一厅。 我的首套买房需求是 保值增值＋自住，距离五道口上班地点交通方便，能拎包入住，减少装修成本，也为买房积分落户加分基本定在昌平区。 最近看了霍营华龙苑南里，总价不高但感觉 小区很破房子也太破没有继续选择。 这几天按照自己的预算看了回龙观龙华园80平米房子，2000年的房，单价5万，4层，总价400，简单装修，房主集体户口要落在这个房子上再迁走（房主孩子上学要换房海淀），交房后3个月才搬走，我还要多付现在房子的租金。 问题： 1.龙华园的房子是否有增值好转手的空间？或者按照我的预算回龙观还有其他小区推荐？我只能买满五的房子 2.老小区未来装修安装电梯，是否建议入 顶层，单价低，是否会有增长空间？

回答：1.龙华园比较旧但也可以入，更建议你看下 和谐家园、龙锦苑一区、矩阵 小区，这几个对应育新回龙观分校，在昌平算不错的。 2. 顶层相对中间层折价10%左右，价格合适当然可以入，顶层不影响

提问：新人首问，房姐好，我是北京集体户口，首房首贷，通州有资格，首付150w以内，年薪30w，想买总价360w左右的房子。买房主要是落户和投资，不居住。看过房姐的精华贴，投资看东面，优选两居，目前看过朝阳和通州以下 小区： 1. 朝青板块老公房两居：甘露园南里。 2. 朝青板块：国美，兴隆，青年汇等一居 3. 东坝板块经适房两居 4. 通州k2清水湾，珠江拉维，润枫领尚两居 5.常营板块：柏林爱乐，新天地等一居 问题： 1.目前个人倾向通州上车两居，从投资 保值角度选择是否正确？ 2.请房姐从角度判断下通州这三个小区优先级。或者有其他更推荐的小区。 3.是否还有其他区域和小区推荐？ 4.考虑首贷资格珍贵，不自住的话，360w这个标底是否合适？

回答：1. 通州长期看好，现在溢价已经抹平，入市没有问题 2. k2清水湾珠江拉维\/润枫领尚，还有海棠湾、DBC加州小镇也可以看, 惠新西街的 惠新里 3. 先上车比保留首套重要

提问：新人关注肯求意见。在京刚满5年社保，拿到 购房资格，户口广州，工作地点复兴门地铁站。单身（未来两三年结婚），sfsd，年薪50万。买房主要考虑自住，父母每年两三个月在北京，以后结婚父母会常住北京留给父母。 前几年有打算在广州买房，为了留着北京sfsd的资质一直没买。 大方向上目前的困惑，是总首付（加中介和自住装修）预算250万在北京买个总价500万的房子？还是北京总首付180万，半年或者一年后在广州买二套以租养贷？（如果在广州买算是我和爹妈的 保值投资） 在 北京买房的需求，带露台有电梯，户型不要太奇怪，通勤地铁换乘一次一都可以接受，不考虑 新房。 目前看了以下几个套房子。 A东四环外通惠家园，东南塔楼双阳台，23层84平500万。 B南四环内彩虹城二区，南北通透双南卧室，10层87平500万。 C北苑茉藜园，东南塔楼大一居已改小两居，26层75平420万，近公园 D潘家园东里，西南塔楼双卧朝西，13层66平400万，近公园 这段时间一直到处跑看房，通勤时间和 小区管理有直观的感受，但新人小白还是想问问上边四个区域从长期持有的角度您更建议哪一个？

回答：你好，通惠家园便宜有便宜道理，不止通惠家园啊，这一片大部分都是洼地。通惠家园是经适房、地铁平台上建，买个东西还要上上下下不方便。 临地铁的有噪音，出入上下平台很不方便。另外 小区也没啥绿化和环境，出租户较多。反正也是多年洼地吧，估计以后也是洼地。 主要优势就是地段好，地铁近，东四环这个价格也没啥说的了。 投资我肯定不推荐的。 彩虹城中规中矩，说一下缺点吧，周围乱点，距离地铁站远，得房率不高。 老北苑比较好且比较便宜的，估计也就茉藜园和清友园了，但是投资尽量不要考虑老北苑 涨幅太差 流通性也不好 要买就买新北苑 建议北京和广州各买一套，潘家园东里还不错，炫特嘉园，大望路CBD传奇、金港国际都行。

提问：房姐，求指教！首付145万，还能有大概15万的信用卡额度，有没有好的 房产投资标的可以推荐啊？哪都不想买，就想在北京买套房。

回答：信用卡的额度很低，如果在北京正经工作，人均基本50-100万信用卡可以做到。 私人拆借挨个过了吗? 首付凑到200万，可以买到上车盘中的天花板468非普线左右的标的。 先计算首付，然后才可以计算下一步可以买什么。

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