时间：2013年9月13日

  地点：哈尔滨国际会展中心骄阳地产展位

  嘉宾：骄阳地产区域经理 李俊江

  主持人：哈尔滨楼市，尤其是二手房 市场在进入金九以后，成交量和成交价格有什么明显变化？

  李俊江：今年的二手房上半年，尤其是3月份，在国五条推出后，呈现火爆趋势，同期成交超出20%-30%。预计下半年的成交量的亮点在十月份，也就是老百姓说的“金九银十”，9月份的房价在以10%的趋势在平稳上涨，10月份将进入东北的包烧期，所以成交也会进入一个高峰期。

图为骄阳地产区域经理 李俊江

  主持人：据我们了解，新房市场的价格处于平稳上涨的态势，那么二手房的涨势是怎样的？

  李俊江：二手房的涨幅在5%-10%，平稳上涨。

  主持人：二手房成交集中的区域在哪？

  李俊江：今年和往年不同的是，今年临近的房产，也就是05年、08年以后的房产，小区配套设施完善，物业服务意识强的，所以今年更多的购房者会选择新房，而不是老城区的房子，包括2010年，2012年的房产更受欢迎。

  主持人：二手房对“钱荒”和首套房贷利率收紧有影响吗？

  李俊江：在今年的七八月份有一个小小的浮动，老百姓也在观望国家政策和银行贷款，进入八月份以后，成交量又逐渐提高，虽然是一个高峰期，但是老百姓也要选择合适自己的房产。

  主持人：我看到一些新盘也在和骄阳地产合作，未来骄阳地产在一二手联动上会有哪些动作？

  李俊江：我们会把一二手联动做的更多更细，让老百姓能有更多的选择空间，高中低档房产和不同地点的房产做成联动，给老百姓提供更适合自己的房产。

  主持人：二手房和新盘相比，在代理新盘上有哪些优势呢？

  李俊江：代理新盘的话，老百姓选择的户型更多，40-60㎡的小户型比较抢手，七八十米的改善型户型，小区配套更加完善。

  主持人：刚需户型是市场上的快消品，到了下半年，是不是改善型的户型会稍微更多一些？

  李俊江：对，我预计下半年改善型住房会比刚需住房更多一些，刚需的户型在60㎡以内，改善型的需求可能会换两室明厅，七八十米以上，这样的户型需求可能会比刚性需求多一些。

  主持人：哈西 万达广场9月13日已经开业了，您觉得商圈以及综合体周边的投资客流有什么样的变化？

  李俊江：可能是国五条和银行贷款政策的影响，投资客会少一些，基本还是刚需和改善型需求为主。

  主持人：对房展会现场有什么感受？

  李俊江：我在房展会上转了一圈，感觉本土企业还是比较少的，沿海楼盘比较多，我们公司在三亚也开了新公司，将来想买海景房的市民可以不用长途跋涉去三亚看房了。这个需求非常高，人们的养生意识非常强，尤其是老年人更愿意选择去感受沿海气候。

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