2021年，是不平凡的一年。这一年里，房地产行业经历了巨变！
从上半年的融资“三道红线”、房贷集中管理，以及“两集中”的供地等政策释放，到下半年房企销售、融资，土拍热情等“一秒入冬”，甚至是一些房企债务暴雷等事件频发，预鉴国家调控楼市趋势愈演愈烈。
直至9月底以来，央行三季度例会定调“两维护”，以及12月中央政治局会议要求：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，并首次提及“促进房地产业良性循环”等宏观政策的吹风，以及央行“降准”等利好信号释放，让整个楼市逐渐回温，迎来年末“翘尾”行情。
如今，随着栋察楼市年终策划进入收尾《破浪》阶段，更是迎来了崭新的2022年。那么，2022年的沈阳楼市将会怎样变化，购房者置业情绪能否恢复？房地产行业还能否在国民经济中发挥稳定器的作用？作为栋察楼市创始人、主编李栋，也为大家带来自己的观点与分享。
2021 楼市风云变幻
总体来看，2021年沈阳房地产市场表现不尽人意，土地收缩、地价下滑，楼市销量更是迎来了下降，沈阳房地产市场迎来了真正的考验时间！
从成交量来看，2021年沈阳共计出让居住属性用地51宗，其中包含了6宗回迁安置及保障性租赁住房用地，总出让面积约380.99万平，出让金额约395亿，同比2020年分别下滑了38.31%和31.84%；新建商品住宅成交1197万平，同比去年（1203万平）减少0.5%。土地供应减少，成交下滑，这充分表明了开发企业以及购房者对于沈阳房地产市场的信心不足。
2021年沈阳楼市呈现了“上热下冷”的局面。延续2020年下半年的楼市热度，2021年上半年，并未受到疫情影响，市场自然呈现出火爆的状态。然而，进入到2021年下半年，全国风向突变，楼市、土地政策接连“轰炸”，房地产市场几乎进入“冰冻期”。纵观市场表现上，新盘首开价格受到严格限制，老盘加推价格频现回调，特价、特批房源等屡见不鲜，购房者的观望态度愈发明显。年终虽有“翘尾”之势，但整个房地产市场大环境进程依旧放缓。
沈阳房地产“黄金时代”已过去，2022年将进入“调整年”！
预计2022年沈阳市场规模有所回落，价格整体平稳
面对新形势下的2022年，国家坚持“房住不炒”，稳定楼市发展将是未来长效机制。沈阳政策端，预计将不会出现较大松动，而土地“两集中”模式大概率将延续，在保证供应情况下，土拍规则有望进一步调整和优化，确保土地市场更加平稳运行。
需求端，中长期需求动能减弱，销售规模或将回归下行通道。2022年，新开工的缩量将一定程度上拖累市场销售规模，市场下行态势或将延续至第一季度。另外，2021年上半年市场基数高，2022年沈阳市场将进入“去库存”状态，价格端将趋于稳定。不过，楼市行业整体规模仍在，房地产也仍然是国家支柱产业之一，未来将在整体供需平衡下，促进楼市健康稳步发展。2022年，沈阳市场有望进一步恢复，全年市场规模或将提升。
产品端，未来将是好产品、好物业、好品质取胜的时代。而对于有自住需求的购房者来说，不必居于楼市现状，好产品依旧热度不减，那么，此时“上车”也不失为好的置业机遇。
最后，在经历多年“高杠杆”推动的“高增长”后，沈阳房地产业进入“慢时代”已是各方普遍共识。对于2022年的沈阳市场，或将量缩价稳。面对市场由热转冷，楼市迎来寒冬，但是经过阵痛之后，春天也不会太远。