购房时德州市已经有明文规定
“房屋维修基金”费用的收取标准
然而，一开发商却仍违规收取
当业主发现时，却不予返还
1年、2年、3年…直到今年
事情才终以尘埃落定！
2015年4月30日，德州乐陵的小吕在天力温泉庄园小区，买下了一套90平米，总金额30万元的楼房。
小吕清晰地记得，开发商同时还代收了房屋维修基金，按总房款3%进行收取的，共代收数额9000余元，并为其开了收据。
然而，2017年这项收据却被开发商以办理房产证为由，收了回去……
起初小吕觉得有点不对劲，于是检索相关条文规定，方才得知，按他买的6层以下房屋，应当按每平48元征收房屋维修基金。
而事实上，根据乐陵市房产管理中心乐房管字【2014】03号《关于执行维修资金缴存新标准的通知》中，也有48元/平的相关收取规定。
显然，开发商多收了这部分费用，属于不当得利！
为了争得属于自己的权益，小吕从2016年、2017年、2018年、2019年、2020年多次催要，甚至也通过其他等渠道，但最终均无果。
无奈之下，小吕将开发商——乐陵港湾房地产开发有限公司，告上了法庭。
面对如此显而易见的事实，开发商却辩称：小吕的诉讼请求缺乏事实及法律依据，并解释并非按房款的3%收取的。另外其所收取的维修基金是乐陵市房管局收取的，应当将房管局列为被告。
乐陵市人民法院判令乐陵港湾房地产开发有限公司，自判决生效后十日内返还代收小吕的房屋维修基金多余款项4741.36元。
然而，面对这样的结果，开发商执着地选择了上诉。
上诉中开发商称，2014年乐陵市房产管理中心发布的乐房管字【2014】03号《关于执行维修资金缴存新标准的通知》，无论是从政策考虑还是交易习惯，乐陵港湾公司都不可能按照总房款的3%收取房屋维修基金。
另外关于收据是否收回，也予以否认。认为小吕没有将属于自己保管的收据拿出进行举证，出现了错误判决。
对此，小吕则坚持认为收据确实被收回，系在2017年统一办理房产证时，不光收回了他的，还有其他业主的收据，也进行了收回。
二审期间，德州中院依小吕的申请向乐陵房管中心调取了证据，乐陵房管中心出具了《乐陵市天力温泉庄园维修资金交存相关情况说明》，证明乐陵港湾公司向乐陵房管中心缴存的小吕的房屋维修基金为4391元，时间为2017年5月10日。
但作为房地产开发企业，原本应当有详细的账目记载收取业主的房屋维修基金数额或收据底联，但法庭上，开发商却并未拿出此项证明。
如果并未多收取，且“自证清白”的收据又不亮出。这似乎，说明了什么呢？
最终，德州中院驳回上诉，维持原判。
一场因“多收取的房屋维修基金”，多年来的权益之争，就此结束……
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