导  读

　　今天，易居克而瑞深圳区域正式发布【东莞】2022年1-11月房企流量销售榜、操盘销售榜、权益销售榜TOP20以及11月[商品住宅]项目销售榜TOP10，并从流量、操盘、权益销售及项目销售情况等多维度判断企业的地位，体现其操盘能力和品牌影响力。

　　☉易居克而瑞深圳区域

　　房企流量销售篇

　　CRIC 解读

　　●东莞房企流量销售榜：2022年1-11月，TOP20房企累计流量销售金额达905.61亿元，同比下降34.5％，入榜门槛值19.24亿元。TOP10房企累计流量金额达644.46亿元，门槛值为36.06亿元。TOP20房企累计流量销售面积达295.92万㎡，同比下降37.2%，入榜门槛值为5.81万㎡，TOP10房企累计流量面积达218.81万㎡，门槛值为10.93万㎡。

　　流量双榜从排名变化上看，金额榜前七不变，面积榜前六不变，无新入房企。双榜前四强房企相同，而金额榜前四与去年同期相同。超百亿房企仅1家，较去年同期减少2家。

　　万科地产仍稳居流量双榜冠军，累计业绩达161.74亿元、44.60万㎡，同比跌幅分别是17.3％和21.9％。11月单月业绩贡献15.15亿元和4.24万㎡。保利发展累计业绩达97.50亿元、36.51万㎡拿下流量双榜第二，同比跌幅分别是43.5％和35.9％。11月单月业绩贡献19.64亿元和7.83万㎡。碧桂园以累计业绩76.94亿元、29.07万㎡拿下流量双榜第三，同比跌幅分别是48.5％和52.4％。11月单月业绩贡献3.71亿元和1.40万㎡。卓越集团以累计业绩54.49亿元、19.77万㎡拿下流量双榜第四，同比跌幅分别是35.5％和33.5％。11月单月业绩贡献4.85亿元和2.64万㎡。

　　房企操盘销售篇

　　CRIC 解读

　　●东莞房企操盘销售榜：2022年1-11月，TOP20房企操盘累计金额610.88亿元，累计面积202.26万㎡。入榜门槛值分别是9.16亿元、3.21万㎡。TOP10房企累计操盘金额达469.61亿元，门槛值为19.83亿元。TOP10房企累计操盘面积达156.61亿元，门槛值为7.12万㎡。

　　操盘销售双榜前三强房企排名仍不变且相同，分别是万科地产、碧桂园和保利发展。万科地产是唯一超百亿房企，累计操盘业绩扩大到149.53亿元、40.02万㎡。碧桂园累计业绩达76.28亿元、28.16万㎡。保利发展累计业绩达68.93亿元、25.17万㎡。

　　房企权益销售篇

　　CRIC 解读

　　●东莞房企权益销售榜：2022年1-11月，TOP20房企累计权益金额516.27亿元，权益面积169.14万㎡，同比跌幅分别是27.5％和30.7％，入榜门槛值分别为7.46亿元、2.60万㎡。

　　权益双榜前三强相同，分别是万科地产、碧桂园和保利发展。万科地产权益双榜冠军，累计业绩达101.09亿元、28.06万㎡，累计权益金额同比上涨6.8％。碧桂园权益双榜亚军，累计业绩达59.39亿元、22.40万㎡，同比跌幅分别是39.4％和43％。保利发展权益双榜季军，累计业绩达50.92亿元、19.85万㎡，同比跌幅分别是43.7％和34.7％。

　　项目销售篇

　　CRIC 解读

　　●东莞商品住宅项目榜：2022年11月，TOP10项目销售总额达29.29亿元，环比微降0.3％；总销售面积为11.33万㎡，环比上涨45.8％；入榜门槛值分别为1.45亿元、0.49万㎡，均有所上升。11月项目销售金额榜冠军是【南部湾万科城5期】，业绩为5.79亿元；面积榜冠军是【保利欢乐大都汇】，业绩为2.25万㎡。

　　11月，整体市场政策端释放利好，目前“保项目、保企业”并行，东莞楼市新房供应成交量均有所回升，但与去年同期相比仍下跌。在开盘方面，平均去化率结构性回升至六成左右。现在伴随着房企资金面的持续改善，“保交楼”资金加快跟进，购房者预期有望继续修复。11月9日东莞发布备案红线下调政策，市场以价换量仍为主基调，项目价格战更加激烈。接下来最后一个月，房企为冲刺业绩，营销折扣力度将持续加大。