对于关注商业的市民而言，最近的郑州商圈并不太平。先是二七北京华联闭店改造，后又传出大商集团郑州新玛特购物广场金博大店即将转变为奥特莱斯的传闻。

正所谓，商业的更新换代从来不会提前告知。业内人士指出，这或许意味着以传统百货为代表的商业体正在被逐步淘汰，二七商圈将迎来新一轮的“提质升级”。

探访：金博大要转变为奥特莱斯

今日，记者来到二七商圈的金博大，进行实地探访。采访中，不少商户表示金博大确实要转变为奥特莱斯，并且对此事已经知情。一位服装品牌的负责人表示，自家店面影响不大，仍将在此开店。

那么，此次金博大如何转变为奥特莱斯？有什么具体调整计划？

据内部人士消息，大商金博大店已经确定联姻方为“麦迪逊”，后者将对金博大商场进行整体改造，改为奥特莱斯业态。此次联姻将在合适时机正式对外公布。

“金博大在郑州市民心中非常有重量，金博大这个名字也代表了郑州商业的一个符号，我们暂时会保留，未来再做调整。”上述内部人士说，目前正在对商场现有品牌进行沟通筛选，只会保留适合奥特莱斯业态的品牌，其余不适合的品牌将不再进行续约。并且此次调整将回归商业的本质——商品，更多侧重在高端服饰、奢饰品折扣店等，对于餐饮、亲子等业态或许也将进行调整。

在走访时记者看到，二楼和三楼有部分品牌已经撤柜。据内部人士透露，这些撤柜品牌的位置，将由麦迪逊方进行调整、招商和运营。

原因：百货商场转型是必然趋势

提起金博大，相信每一位郑州市民都十分熟悉。位于郑州市二七路的金博大，于1997年9月28日开业，一出生，便迎来了自己的高光时刻。与同年开业的河南首家丹尼斯百货齐名，开启了郑州商业的“金丹时代”。

当时的金博大、丹尼斯无疑是郑州市民最理想的购物圣地。“当时要攒好几个月的工资，就为去金博大逛一逛买衣服。直到如今，我还依然保持着买衣服到金博大的习惯。”从事行政工作的王女士说。

后来到2006年，被国内商界誉为“东北虎”的大商集团，以4.21亿“天价租金”拿下郑州金博大物业3年经营权，并于此后迅速编织出一张“河南店网”。可以说，凭借金博大在郑州市民心中的信任度和熟悉度，大商集团快速在河南布局，并在激烈的商业竞争中，占有一席之地。

然而，商业市场转瞬即变，进入2015年以后，以金博大为代表的百货业态呈现疲软态势，逐渐步履维艰。

2017年5月31日，经营12年的郑州百盛终止经营；2019年7月2日，二七北京华联宣布闭店停业改造；随后，金博大店即将转变为奥特莱斯的消息不胫而走。

“百货商场转型是必然趋势，二七商圈需要‘提质升级’。”业内人士说，商业的变化与经济环境、消费习惯息息相关。百货业态的高光时刻在2002年至2012年，这一时期是我国经济高速向上发展的阶段。如今，我国经济发展逐步进入调整改革期，相应的商业市场也必须进行“革命”。

预判：将有更多城市奥特莱斯出现

然而，如何“革命”？是摆在商业人士面前的一道选择题，在业态布局丰富、竞争激烈的二七商圈，百货业态向奥特莱斯转变会是一个好方向吗？

据悉，奥特莱斯诞生于美国，最早是“工厂直销店”，专门用来处理工厂尾货。后来逐渐发展成为一个独立的零售业态。指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。按照距离远近，奥特莱斯可以分为远郊型奥特莱斯、近郊型奥特莱斯和城市型奥特莱斯。

据不完全统计，自从2002年奥特莱斯首次进驻北京至今，200多家奥特莱斯在全国各地相继开业，以“奥特莱斯”命名的折扣卖场达400多家。同时，2018年中国新增的23家奥特莱斯中，存量改造奥特莱斯占据了6家，占比26%。根据预判，越来越多小体量城市奥特莱斯将在城市中心出现。

对于郑州来说，近几年，奥特莱斯正在“加码”进驻，目前已经确定的有杉杉奥莱、华盛奥莱、首创奥莱等，不过这三家都属于远郊型奥特莱斯。而金博大处在核心商圈、市内交通方便、周围商业环境成熟，一旦成功转型，将是郑州首家城市型奥特莱斯。

上述业内人士表示，近几年，不仅仅是郑州，全国的百货业态都在进行转型，而转型的方向很多都选择了奥特莱斯。据了解，金博大此次联姻的城市奥莱也将在后期引入国外较多的奢饰品牌，并有着相当诱人的折扣力度，从而与周边的大卫城、万象城形成差异化竞争。

不过，转型奥特莱斯能否成功？或许，还需要消费者的考验和时间的见证。（ 郑报全媒体记者 赵柳影 文 周甬 图）