此前据相关部门透露，天津中心城区“外环扩圆”工程已接近尾声，预计2019年年底完成主体建设，北辰、东丽部分区域组成的北部新区即将纳入环内。

今天上午，中心城区北部地区10P-01-05单元部分区域公示了规划调整，公示区域位于北部新区金钟街沿线。从调整结果来看，板块内即将再添超过67万平米的居住用地。

新高层住区规划公园+2所学校

规划调整前

规划调整后

规划显示，调整地块位于东丽区金钟街南侧，东至祁连北路、西至津围大道、南至诚运道，用地面积119.25万平米，内部共包含5宗地块。具体来看，位于祝捷路与祝捷西路之间的商服地块现为北方五金城，其余4处空地主体均规划为居住用地。

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其中，金钟街与津围大道交口处的01街坊01号宅地，占地面积20.77万平米，规划配建6800平米公园绿地及1所小学。

金钟街与祝捷东路交口的03街坊01号宅地面积18.37万平米，规划有社区文化活动中心、综合商服等相关配套。地块东南角还将建设3.03万平米的公园绿地，东侧的03号纯宅地面积15.1万平米。

01号地块南侧的05号宅地，规划新建小学、菜市场、社区养老院、卫生服务中心等多项教育、生活配套，居住用地面积13.46万平米，东南角同样规划有公园绿地，占地约5900平米。

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4处宅地容积率均为2.0，未来或将打造成为规模不小的高层新兴住区。对比之前公布的规划不难看出，此次调整中4处居住用地内的商服部分，均有不同程度的减少或取消，并相应增加了公共绿地以及公共服务设施用地，优化了片区内的整体居住环境。

地块北侧紧邻地铁6号线

配套方面，除了地块内规划新建的2所小学及部分公园绿地外，周边现有大毕庄小学、大毕庄中学、南何庄小学等。

另外值得一提的是，地铁北侧紧邻已经开通的地铁6号线，其中01街坊01号宅地与03街坊01号宅地，分别位于6号线金钟街和大毕庄站周边，今后两地块有望新添地铁上盖项目，板块整体交通出行相对便捷。

地块大致位置

目前，新地块周边暂无住宅产品在售或待售，二手房均价约1.8万元/平米。去年8月22日，金隅地产曾以底价29.1亿元，楼面价7806元/平米摘得金钟街北方五金城北侧的住宅、商服、科教用地。其中居住用地全部用于棚改安置，不过配套部分将为板块新添至少8万平米体量的大型商业以及15班幼儿园。

现阶段，地块周边配套建设还有待提升，但从区域来看，金钟街板块向南至外环东路以北，还有大片空地等待开发。随着城市建设的快速推进，这样集中连片的新地块在环内已经非常少见。不久的将来，这片在外环扩圆工程带动下正在崛起的价值洼地，或将为观望多年渴望“回归”中心城区的购房者带来新的置业机遇。