深圳豪宅市场依旧火爆！你买不起的楼盘，有钱人疯抢！

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今天深圳两个网红盘开盘结果已经新鲜出炉。

豪宅市场，依旧是热的发烫！

一个蛇口老豪宅，招商仕林臻邸去化95％，剩下的9套已经全部线下售罄。

一个安托山新晋豪宅，海德园A区，最低入围分数53.5分，初步入围了716个人，但房源只有239套，也就是说，至少是3个人来抢一套房。

起步价1800万起，全是大户型，不出意外，它很可能也是本年度最大的网红盘、日光盘。

果然，深圳就是这样一个永远不缺有钱人，也永远不缺购买力的城市。

最近的深圳新房，成交最多的要属豪宅和刚需盘了。

先从豪宅市场来看。

海德园作为深圳楼市的试金石，在目前的市场环境下，有这样的成绩也算不负众望。

大家也就别挑三拣四的说什么北环边上噪音太大，最后要求积分也不高啊之类这样吃不到葡萄说葡萄酸的话。

有钱人买大几千万的房子都是这样不够完美，有些人买房兜里就揣着两个钱，却想什么都要。

项目优点有多少就不用多说了，豪宅片区，学区优秀，生活配套非常完善，产品足够壕...

最最最突出的优势还是因为倒挂差大。

2020年10月，海德园旁边的万科臻山府二期成交单价破17.8万/㎡，而一年前，同户型成交单价仅10.8万/㎡，一年时间上涨约7万/㎡。

而海德园这次的限价13万/㎡，直接倒挂就是近4-5万/㎡。

面对这么大的倒挂差，谁不心动？

这次报名的人够多，开发商的审核也卡的很严格，大家还记得上次看到资料审核待修正是什么时候吗。

根据网友的截图流传，开发商的各种花式拒绝，甚至还有需要解释——

属于高收入人群，购房能力较强，为什么在深圳一直无房？

据说这次入围的很多人都是华强北的芯片老板，去年芯片紧缺赚了一手，现在疫情时代下还能赚大钱的人，成了最强的购买力。

资金审核非常严格也侧面说明了项目关注度高，非常抢手。

另外一个网红盘老蛇口的豪宅盘招商仕林臻邸，虽然喜报上写的是去化95％，但实际剩余套数已经全部售罄，也是一个开盘即日光的新盘。

项目位于蛇口招商路北侧，虽然周围有很多老旧小区，但却不会对项目的受关注程度带来影响。

相反，由于周边区域少有高层建筑，项目建成以后，中高层单元将具备很好的视野。

在居住环境方面，蛇口历来都是以宜居性高著称，教育资源方面，学区育才一小、育才中学都是南山区位列前十的名校。

近期，深圳楼市行情受疫情和政策影响很大，成交量一直低迷。

此前很长一段时间深圳的楼盘当日去化都在三到四成左右，甚至罗湖的亚太半山樾府都不愿意直说去化多少，就委婉的表达一下销售2.1个亿，开盘均价可是8.1万/㎡。

而这次两个网红盘认筹都需要摇号，为入围设置了一些门槛，可以说是为深圳楼市注入一针强心剂。

毕竟，我们已经太久没有听到这样火热的市场消息了，也需要这样的好消息来刺激一下市场。

这两个楼盘能火，一方面，高价豪宅二手市场受指导价的压制，首付增大，所以像这样拥有限价优势的豪宅新房更备受关注。

另外从供应端来看，豪宅的供应确实十分稀少。

比如招商仕林臻邸所在区域，鲜有新盘入市，仅有晗山悦海和临海揽山御园这两个项目有住宅产品，自然对比就很明显了。

从中原地产发布的豪宅成交走势我们也可以看出来，豪宅的成交需求一直都很旺盛。

虽然今年一直都没有推出来一些豪宅盘，但豪宅一直成交摆在那，侧面说明了豪宅一直在消耗原有的楼盘。

所以，豪宅买家根本不是没钱了，只是是因为一直在等合适的产品罢了。

现在产品来了，需求当然是一股脑的释放了。

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看完了豪宅盘，咱们还是说点接地气的刚需新盘。

现在很多刚需新盘，定位就是尴尴尬尬。

比如龙华红山的博誉府，项目档次定位属于舒适性刚需户型+精品软装。

但上车门槛总价712万起，这哪是刚需够得上的价格。

周围城市界面差，大户型总价去到了1000万以上，改善看不上的产品，也没有限价，对比附近的二手房还有溢价。

这个总价段可以选的太多了，可以挑一挑深高北的学区房，还有西丽的新盘汉园茗院、汇城茗院...

项目开盘仅去化三成，换在平常的市场，可能还会热一点。

但现在市场不景气，再加上龙华后面还跟着一连串的限价新盘，比如中海学仕里和中海闻华里，有名校，地段更好更靠近红山片区。

购房者选择空间大，而且总价相近，有不少购房者目前对中海学仕里更感兴趣，所以博誉府去化不佳也是情理之中。

反而是坪山，龙岗等地方的新盘，因为总价低，更畅销。

比如坪山的新城燕澜和鸣，本身打完折单价3.8万/㎡，最低上车门槛78平的总价300万就可以拿下，还有深中坪山分校的学区。

比如龙岗的合正方州，现在加推小户型60-76㎡，单价4.3-4.6万/㎡，总价仅需270万起。

这些楼盘基本上都是去化达到了95％以上，因为价格便宜实惠，对预算不多想在深圳留下来的刚需来说，是最受欢迎的。

反而是总价段说高不高，说低不低的购房者，新房也挑，二手房也看，想要地铁近，又要学校好，绿化户型朝向，要求挺多，最后反而哪都买不上。

所以买房真的不要一头扎在市场里，搞不清楚自己的需求，选不对能涨的房子，忙活大半年就是陪跑，看着别人家房子涨，自己眼红。

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小结

看完了现在的新房市场，豪宅逆势热销，也是大大刺激了现如今的市场信心，让大家对市场保持一定的乐观心态。

豪宅的本质就是稀缺，这部分产品是不会随着政策、市场等变动受到影响，特别是一些顶级的豪宅，有钱人买起来是手起刀落，眼睛都不眨一下。

即使是现在市场进入淡季，而深圳豪宅市场依旧坚挺。

因为深圳从来不缺豪宅的购买力，豪宅买家才是深圳最坚挺的消费群体。

目前深圳楼市正处在一个相对冷静期，其实也是个非常好捡漏时间。

长期来看，深圳依然是中国最有投资潜力的城市。

今年深圳经济增速压力较大，预计楼市的进一步放松政策也不会让你等太久了。

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以上为正文，来自粤海街道周主任

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