12月房价出炉了！上涨城市多，官方解读，楼市回暖信号？

　　每月15号是70个大中城市房价发布的日子，1月15日，国家统计局如约而至，发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。可是今天是周末啊，按以往经验，很少在周末发布的，人家不休息，咱也别休息了，看看吧。

　　数据显示，12月70大中城市中有15个城市新房价格环比上涨，要知道11月份的时候是9个城市，10月份为13城；从环比来看，杭州以0.5%的涨幅领跑，北上广深分别持平、涨0.4%、跌0.6%、跌0.1%。

　　那官方是如何解读的呢？据国家统计局表示，12月份，70个大中城市房价环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。具体看，一线城市新房和二手房价格环比一降一升，二三线城市均为下降。一二线城市新房和二手房价格同比涨幅回落，三线城市新房价格同比涨幅回落、二手房价格同比持平。

　　尽管从数据上显示，12月份新房上涨城市比11月有所增加，这跟最近一段时间市场利好政策形成了正向呼应，不过官方的解读中并没有出现关于“回暖”的字眼，这也意味着 房地产市场依然整体处在偏紧的主基调，但同时也给了市场信心。至于后续市场是否能延续向好态势，还仍需观察，值得期待。

　　还有一组数据值得关注，二线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。虽然幅度较小，但释放的信号意义较大，至少说明，上涨城市增多了，跌幅开始缩小了，市场趋于稳定的态势越来越明显。

　　回想近段时间以来，从去年9月底算起，央行提出两个维护，即维护房地产平稳健康发展，维护购房者合法权益，随后各部门也提出，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，甚至到后来直接提到，保护刚需和满足改善性购房需求。

　　这些政策利好恰好在四季度开始显现效果，体现在12月份的房价上，这也倒不难理解。除了一些热点城市向购房者在贷款方面给予了支持外，一些小城市也开始用现金补贴的方式支持购房。

　　继去年底，有20城发布购房补贴政策后，2022年以来，已经有包括保定、玉林、亳州、昆明、长春、珠海等在内的至少7个城市在内发布有关购房补贴的政策。

　　从房价数据可以看出，其实最扛不住的还是一些三线城市，当然更小的城市都不值得提，甚至都不在70个城市之内。所以，公布购房补贴的恰恰是一些三四线城市居多。

　　你可以说不需要，但是对于真正需要的人确实有帮助。其实最重要的就是给大家传递信心，但我们不能盲目利用这个信心，并将其演化成炒作房地产市场的筹码，因为最终还是要维护合理住房需求。

　　不管怎么说，全国上下都在释放一个信号，那就是在坚持房子是用来住的而不是用来炒的正定位之下，既要维护房地产市场平稳健康发展，又要维护购房者合法权益。房价难言大涨大跌趋势。

　　这你应该明白了，国家就是在为大家创造一个良好的房地产市场环境，为真正自住购房者提供一个公平的秩序，如果说是利好，那也是刚需和改善购房者的利好。所以，不是炒房者参与的市场。

　　没了炒房者，房价大涨不起来，但也因为有需求基础，市场也不会差到哪里去，全国会呈现分化态势。大家都知道，2022年的主基调是什么。

　　如果用一个字回答那就是“稳”。毕竟房地产对宏观市场的影响依然较大，那么基于现状，2022年迫于稳定需求，料定利好政策还会继续跟进。

　　相对冷淡的市场，趋稳那就是回暖，但回不到过去了，只是稳定中的回暖。作为购房者该不该出手呢？如果自住，当然可以买，但炒房者就不用再抱任何幻想了，无论市场好坏，都跟炒房无关，当前的政策利好也都是给自住购房者的。

　　市场在回暖，但不能破坏了这种回暖，招来更严厉的政策，所以，近日，经济日报表态，房地产业需要“好起来”，也可以“好起来”，因为有刚需和改善购房者。但“好起来”的内涵变了。市场好起来不应再走过度依赖的老路，“房住不炒”的底线不容突破，炒作房地产的行为不应再有。

本文首发于微信公众号：光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。