进入2021年下半年，在宁波楼市调控新政下，叠加传统淡季因素影响，宁波新房以及二手房成交均持续下降，全月共成交商品住宅7519套、成交面积90.45万㎡，环比上月分别下降27.4%、23.7%。
从1-7月份宁波楼市成交量价情况来看，宁波本轮房地产调控政策效力已经显现，成交量价均有持续回落的情况，具体到各个品牌房企以及项目1-7月份的表现情况，可以通过下方的图表说明来详细了解。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-7月宁波房企TOP20销售金额为1475.3亿元，同比上年度1-7月份销售金额有所增长，销售面积为629.6万㎡，同比上年度1-7月份销售面积有所增长。销售金额TOP5房企分别为绿城、荣安、万科、宝龙和 雅戈尔，TOP20房企销售金额门槛为34.1亿元，同比上年度增长8.25%。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城、万科、荣安、宝龙和融创，TOP20房企销售面积门槛为16.9万㎡，同比上年度增长23.1%。
品牌房企绿城表现优异，以213.5亿元的销售业绩和72.3万㎡的销售面积位列销售金额和面积双排行榜冠军，尤其在今年第一批集中供地中，绿城在宁波土地市场斩获颇丰，下半年也将有较多绿城旗下楼盘集中进行出售。
数据声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间全口径（商品住宅、车位、商业等）销售额为统计口径，主要依据CREIS中指数据在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从全口径项目销售金额榜单来看，2021年1-7月，宁波全口径销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为656.2亿元，平均值为32.8亿元，全口径销售金额榜单门槛22.1亿元。TOP20项目合计销售金额为211.3万㎡，平均值为10.6万㎡。
其中宝龙雅戈尔江汇城，以69.9亿的销售额位居首位；第二位是春来晓园销售金额为55.8亿；维科·水岸春晖排名第三，销售金额为46.7亿。
明星项目解读：
禾元大厦
作为宁波南部商务区三期的新入市项目，禾元大厦已经成为了众多宁波本土企业的优先选择，禾元大厦，位于南部商务区三期核心区位，地铁3号线南部商务区站距离项目仅800米，步行约8分钟，交通便利；距离机场，火车站均25分钟左右车程，多条主干道能到达宁波各个区域。
大厦硬件配套十分完善，空调采用大金品牌，并且是24小时独立到户，对于一些经常加班的企业是不错的选择；此外4部电梯＋1部货梯的组合，能充分满足楼内企业需求，较大的梯箱空间也完全不用担心拥挤；此外项目地下共2层，有230个车位，与旁边三栋大楼连通，充分保证了入驻企业的停车需要，此外项目1-3层自带商业，一楼计划 招商银行、 证券公司、大食堂等；二楼计划招商医美、健身、瑜伽等娱乐性业态；三楼计划招商小吃、宴会厅、简餐等，丰富的业态规划让入驻企业能有更好的体验。
商品住宅市场解读：
关键词:平稳供应，销售环比下跌，出清周期趋于稳定
01
供应走势
宁波市商品住宅（不含保障性住房）供应走势
2021年7月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）新增供应82.92万㎡，环比下降12.1%，同比有所下降。
02
量价走势
宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势
2021年7月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交均价在21000-22000元/㎡，环比有所上升，同比上升19.8%；成交面积为90.45万㎡，环比下降23.8%，同比下降56.2%。
03
供求对比
2020年7月-2021年7月宁波市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比
2020年7月-2021年7月，鄞州区成交均价最高，为32884元/㎡；慈溪市新房成交253.76万㎡，成交量最高；奉化区上市面积最多，达228.14万㎡。
04
库存走势
宁波市商品住宅库存走势
2021年7月，宁波市商品住宅可售面积659.32万㎡，环比上升2.7%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为5.75个月，较上月增加0.8个月。
05
成交结构
2021年7月宁波市新房面积、总价成交结构
从2021年7月宁波市新房面积、总价成交结构来看，宁波市场新房成交中，成交总数最多的是100-120㎡以及120-140㎡两批面积的新房，分别占比28.6%和20.0%。
新房成交面积段、总价对比
土地市场解读：
01
成交结构
宁波市土地成交结构走势（按规划建面）
2021年1-7月，宁波市以工业用地成交为主，占比61.1%，其次，住宅用地成交占比30.4%。2021年7月，宁波市以工业用地成交为主，占比85.6%，比去年同期上升0.3个百分点。
02
供求走势
宁波市土地供求价走势
2021年1-7月，宁波市共推出土地规划建面2937.69万㎡，成交2594.97万㎡，成交楼面均价3388元/㎡。2021年7月，共推出土地规划建面502.59万㎡，成交254.45万㎡，成交楼面均价576元/㎡。
03
出让金&溢价率
宁波市土地出让金&溢价率走势
2021年1-7月，宁波市成交土地出让金达879.24亿元。2021年7月宁波市土地出让金为14.66亿元，同比下降94.5%。
政策解读：
7月，宁波市政府发布了《宁波市城乡建设发展“十四五”规划》，对未来五年重点提出了7个方面的规划。
“十四五”及今后一段时间，是宁波建设现代化滨海大城市、争创社会主义现代化先行市的关键时期。本规划依据《宁波市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》编制，是全市住房和城乡建设发展的行动纲领，也是指导住房和城乡建设系统履行住房和城乡建设职责的重要依据。
