产业园区市场驱动下转型升级五大方向

一提 产业园区，人们总会首当其冲的想到“政策”二字。毕竟，中关村 科技园、上海张江高科技园区……这些成功的园区都和政策扶持密不可分。但从长期来看，产业园区依靠政策驱动的发展模式逐渐终结已成大势所趋，市场驱动必将成为主要发展模式。那么，在市场驱动下，产业园区该如何转型升级?

一、产业聚焦——形成有特色的产业集群

传统园区面面俱到的“混搭式”产业定位模式亟待转变，专业特色园区将成为重要发展趋势。其核心是，深入挖掘园区自身独有的个性和特色，确立与众不同的发展定位。在产业定位方面，差异化表现为“产业聚焦”，围绕1-2个核心产业深耕细作，垂直构建完善的上下游产业链条，以“链条优势”打造有特色的细分产业集群，可更有效地链接全球资源，凸显产业园区个性，并形成持续竞争力。

二、功能复合——打造独特的园区生活方式

产城融合是产业园区的核心发展趋势。从原先单一产业功能出发，以打造产城综合体的模式，逐步叠加复合性的城市功能进入园区，例如生活、文化、体育、休闲、娱乐、旅游等城市功能，推动产业园区综合性的城市节点转型，构建产业、人气、城市化水平良性循环。

产城融合的核心内涵是形成互动、分享、高效的园区整体环境，并服务于“人”。园区的核心主体是在此工作的企业管理者及员工，未来的产业园区或将更多关注作为“人”本身的精神需求，通过匹配多元化、人性化的功能要素，逐步进化到生活方式的打造层面。一个具有鲜明“生活方式”的园区，无疑将在激烈的竞争格局中占据先机。

三、载体革新——建设“小而美”的园区

产业园区的载体建设将由“大而全”向“小而美”转变，打造土地使用集约化、资源利用效能化的主题型园区成为发展趋势。国内产业结构调整的大环境，促使园区更为比拼“科技创新能力和科技转化效率”。因此，以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型产业园区发展空间广阔。随着产业园区逐渐由加工制造型向研发型升级，“ 互联网+”和“大众创新”的政策推动，科技型中小企业将会成为未来园区招商的重要目标，服务中小企业的生态化、智慧化小型园区未来具备广阔的想象空间。

四、服务提升——向细化与标准化演变

园区发展由“拼政策”进入“拼服务”阶段成为各方共识。未来产业园区可从三大方面建设服务体系：一是市场服务，整合市场化、社会化服务机构资源，提供金融服务、人才服务、技术创新、市场营销以及其它各类专业服务等;二是园区服务，产业园区依托自有资源，直接向企业提供多元化服务，包括：空间载体服务、基础设施服务、物业服务、配套服务及园区文化构建服务等;三是政务服务，整合各级、各条线政府资源，提供政策宣讲与信息推送服务、政策协调服务、政务一站式服务等。

五、品牌建设——塑造自己的品牌IP

产业聚焦、功能复合、服务提升、载体革新，这些都是园区的立足之根本。要想可持续发展，持久塑造自己的品牌IP势在必行，这也是一个园区的灵魂所在。

IP是英文“Intellectual Property”的缩写，直译为“知识产权”。IP的形式多种多样，既可以是一个完整的故事，也可以是一个概念、一个形象。譬如，中关村的品牌IP就是高精尖科技，迪士尼乐园的品牌IP就是米老鼠、唐老鸭、白雪公主、七个小矮人这些耳熟能详的经典卡通形象以及所倡导的“娱乐和快乐”。

总之，成功的品牌IP塑造就是，让人一提起园区名称就会想到其代表的形象，一提起品牌IP就会想到园区名称。

前瞻产业研究院观点：产业园区作为我国区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资、管理创新的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。近年来，随着我国经济发展进入“新常态”，要求产业园区必然做出相应的转变适应新的形势。因此，产业园区也迎来了改革与创新发展的一个新阶段。