好地网10月21日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山挂牌1宗商住地，位于禅城城南，建面11.8万㎡，总价13亿元，楼面起价11000元/㎡，预计11月25日出让。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市禅城区汾江路西侧、绿景路北侧、绿影西街东侧

交易编号：TD2022(CC)WG0008

土地用途：商住

宗地面积：40642.18㎡（A地块：33032.2㎡，B地块：7609.98㎡）

容积率：≤2.91（A地块≤3.0，B地块≤2.5）

建筑面积：≤118121.55㎡（A地块≤99096.6㎡，B地块≤19024.95㎡）

起价：129934万元，楼面起价：11000元/㎡（A地块住宅用地楼面地价11877元/㎡，首层商业用地起始楼面地价14012元/㎡，办公用地起始楼面地价3240元/㎡；B地块住宅用地楼面地价10440元/㎡，首层商业用地起始楼面地价13845元/㎡）

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：700万元

保证金：25987万元

保证金到账截止时间：11月23日17时

限时竞价开始时间：11月25日10时

位置图（来源：好地大数据）

航拍图（来源：佛山市自然资源局禅城分局）

参考地价与房价：1.2020年4月28日，龙光以31.5亿元竞得本地块西侧的龙光天宸项目 ，溢价率58.2%，成交楼面价15822元/㎡，目前高层精装售价2.3-2.6万/㎡。

地块要求：1.在项目总用地范围内（A地块）提供每层建筑面积均不少于850㎡，总计建筑面积为约15200㎡的独栋商业办公物业供政府指定单位回购，并在回购物业楼体下配套约150个非人防地下产权车位，平均不低于35㎡/个供甲方回购。回购的商业办公物业及地下产权车位整体平均建造成本（建造成本单方造价）为5000元/㎡（最终以甲方确认的造价为准）。

商业办公物业回购暂定单价约为8243元/㎡，具体按建造成本结算价相应调整；地下产权车位固定单价为145000元/个。

2.在项目总用地范围内（B地块）提供每套建筑面积均不少于100㎡，总计建筑面积为约5500-7000㎡的首层商业物业供村集体回购。回购单价（建筑面积）=成交商业楼面地价[即：挂牌商业楼面地价×（1+本项目成交价溢价率）]+建安成本，其中建安成本不得低于4174元/㎡。

注意事项：

计收出让金的地下车库建筑面积合计为32289.14㎡（其中A地块为27042.64㎡，B地块为5246.5㎡）。

附公告连接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=2d8e2af0-4b46-44c5-bf5a-5b45140d1c62&Type=0