2008年，惠山城铁站区管委会挂牌成立。经过多年发展，如今的惠山站叠加了沪宁城际高铁、盐泰锡常宜高铁、苏锡常都市快线、无锡地铁3号线等综合交通优势，形成了集高铁、地铁、公路客运、公交“四站合一”无缝换乘的苏南中心枢纽。

城市发展，规划先行。在惠山区最新的国土空间划分中，前洲、玉祁街道被定位为城铁枢纽区，是全市“一城两核四片六组团”中惠山城区的组成部分，也是城市特色副中心。

未来，区域将强化枢纽担当，按照“一核双轴、五片一带”的总体格局，以枢纽引领玉祁前洲融合发展，聚焦“长三角中轴枢纽、无锡科创西门户、惠山都市新名片”的战略定位，建设长三角十字型综合枢纽和城铁国际商务区；对标上海五大新城建设，打造无锡深度链接长三角一体化的“高质量发展示范区”。

产业素来是一座城市坚实的后盾，也是不容忽视的价值高地。经过多年发展，如今的惠山城铁商务区科产成绩斐然。

区域内产业园区汇集。量子感知产业园、智能制造园、无锡创新科技园、万寿湖科技城壮大高端创新主体，形成集成电路、高端科学仪器、新能源材料、绿色食品等多个特色产业集群。

‍科技企业争相进驻。中微高科、中微腾芯、北谷电子、零一未来、智联天地、北京赛迪君信、禹龙科技等一批科技企业相继入驻。

多个研发机构落地。无锡量子感知研究所、江苏集萃应用光谱技术研究所、国家快速成形制造技术工程研究中心无锡3D打印产业创新基地、国家染整中心无锡分中心、无锡零一未来新材料技术研究院等新型研发机构先后落户惠山城铁商务区。

在交通、产业发展的双重“引擎”作用下，人口集聚效应增强，惠山城铁商务区高质量发展的“地基”业已夯实。

片区内15分钟生活圈已经基本完善。无锡市匡园双语学校、无锡市惠山城铁站区实验幼儿园等优质教育资源集聚；惠山区人民医院、惠山区第三人民医院、惠山区康复医院等医疗资源保障齐全。

还有榭丽花园睦邻中心、奥凯城市广场、红星美凯龙全球家居广场以及五星级金陵饭店等商业配套，以及万寿湖湿地公园、谢印河景观廊道、广惠禅寺、西塘广惠公园等休闲资源，为区内居民提供健康、舒适、优美的生活环境。

9月23日，无锡第四批次集中供地公告正式发布，共挂牌13宗宅地，总面积约76万㎡，起始总价163.78亿元，惠山城铁站区09号地块正式亮相！

地块位于前洲街道曙光南路与前进路交叉口西北侧，占地面积42146㎡，折合约63亩，容积率2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。地块起拍总价63219万元，起拍楼面价7500元/㎡，最高限价72701万元，限制楼面价8625元/㎡，触顶摇号。

1. 地块竞拍沿用“限地价+摇号”方式；

2. 申请人可独立申请，也可联合申请；竞买人须具备房地产开发二级资质要求；

3. 竞买人须说明资金来源并提供相应证明，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业贷款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业 控制的非房地产企业融资等；

4. 竞买人及其下属控股子公司、其母公司及母公司其他下属控股子公司不得参与同一宗地块的出让活动；

5. 自交地之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工；

6. 网上竞买申请及交纳竞买保证金时间：2022年10月15日09:00至10月24日17:30止；网上限时竞价开始时间：2022年10月15日09:30。

（地块红线图）

1. 地块内住宅建筑≥11层且≤18层，其他建筑≤10层；

2. 地块沿曙光南路、前进路开设机动车出入口；

3. 地块内物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰，文体活动用房建筑面积不小于300㎡，室外活动场地占地不小于400㎡，居家养老服务用房建筑面积不小于200㎡。

地块航拍图

交通配套：政和大道、中惠大道、惠山高铁综合枢纽站、无锡汽车客运西站、公交总站

教育配套：城铁惠山站区实验幼儿园、无锡市匡园双语学校

商业配套：榭丽花园睦邻中心、奥凯城市广场、红星美凯龙

医疗配套：惠山区人民医院、惠山区康复医院

休闲配套：万寿湖湿地公园、谢印河景观廊道、广惠禅寺、西塘广惠公园

近年来，惠山城铁站区住宅不断更新迭代。从实地玫瑰庄园到弘阳昕悦棠，片区迈入品质人居新纪元；从时光玖境到融创城铁未来中心，区域最高土地楼面价达9600元/㎡，新房销售均价水涨船高。

目前，“迷你盘”时光玖境已基本售罄；融创城铁未来中心在售毛坯高层均价约15500-16500元/㎡，带装修小高层均价约21000元/㎡。

城铁惠山站区09号地块位置优越，俯瞰运河景观，紧邻优质学府，可面向周边产业常住人口以及区域改善置换人群，可打造滨河景观产品，在无锡市第四批次集中供地中值得重点关注。