四问下城区：新年有何利好？有何好地？

好地网2月18日讯（研究员 楼权）猴年土地市场的大门已经正式开启，从2月17日余杭区良渚新城的宅地出让情况来看，土地市场的火热程度还在持续升温。对开发商而言，一方面能享受到新房市场转热带来的红利，一方面也将面临拿地竞争激烈带来的风险。2016年，有哪些板块将成为热门，哪些好地将值得出手？

好地研究院对杭州的各大做地单位开展访谈，对各区域2016年的供地情况和城建动态进行梳理。首先带来的是杭州市下城区的访谈报道，看看2016年下城区有哪些新的城建动态，今年又将推出哪些好地？

一、关于交通建设

随着亚运会和G20峰会举办权的先后落地,杭州城市基础设施建设的速度明显加快。下城区作为主城核心区域，地铁和道路的建设进度备受关注。

下城区地铁线路图

下城区境内共有5条地铁线路经过，除了已经通车的地铁1号线以外，地铁2号线一期工程西北段预计将于2017年完工；地铁5号线预计2019年建成；3号线一期、4号线二期已经上报审批。

此外，位于文晖单元的主干道胜景路预计也将于年内通车，该道路衔接德胜路和绍兴路，是继东新路和绍兴路之后，文晖单元的第三条南北向要道。

二、关于教育

此前下城北单元的教育资源相对南面市中心区域有所匮乏，而现在，下城区即将在北面三塘单元打造一所九年一贯制的国际化高端民办学校——启正实验学校。该项目东临东新路，南临颜三路，西临规划新路，北临杜家桥河，总用地面积约103亩，建设总投资4.8亿元，预计2016年开工建设，2018年9月就能交付使用。对下城北板块来说，这是一个大大的利好。此外，文晖单元新建了一所幼儿园，位置紧邻万科文晖项目。未来区域内还规划建设一所中学和一所小学。

启正实验学校位置

启正实验学校效果图

文晖单元新建幼儿园

三、关于新天地

杭州新天地有180万方超级城市综合体，涵盖了国际购物中心、国际商务CBD、五星级丽笙酒店、工业遗存街区等核心业态，目前亚洲最大IMAX影院，加拿大太阳马戏团等已经签约落户。2015年，国内首个获得国务院认可的跨境电子商务产业园——“跨贸小镇”也落户杭州新天地，率先成为这座跨境电商CBD的“首脑中心”。新天地综合体预计将于2016年年底前全面交付。

四、关于供地计划

下城区今年预计将有多宗宝地入市，比较热门的有如下2宗，均位于市中心板块，总面积82.2亩。

地块指标

*具体指标以规划部门最终出具为准

1、潮鸣单元D01、D05地块

地块位置

该地块位于主城区环城路范围内，是传统城市核心区域内十分稀缺的宝地。东面紧邻景色怡人的贴沙河及其沿岸公园，地理位置得天独厚。目前该地块做地已经成熟，即将推出。

2、文晖单元F-R21-03地块

地块位置

地块位于下城区杭氧杭锅旅游综合体内，傲居市中心核心地段，未来随着该综合体的逐步开发，区域价值将进一步得到提升。该地块预计也将在年内推出。