东莞2022年首批集中供地解读①：横沥、道滘、长安、塘厦4宗地

好地网3月14日讯（研究员 黄卓贤）3月12日，东莞市集中挂牌8宗涉宅地，分布于横沥（1宗）、道滘（1宗）、长安（1宗）、塘厦（1宗）、常平（2宗）、大岭山（2宗），总用地面积33.3万㎡，总建面113.7万㎡，总起价170.8亿元。

好地网对这批地块进行梳理解读，今天推出第一篇：横沥、道滘、长安、塘厦，共4宗地，总建筑面积61.2万㎡，总起价103.8亿元，将于4月19日集中出让。

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地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

横沥镇（1宗）

横沥镇村尾村2022WR001地块

出让面积38815.93㎡，容积率2.64，建筑面积102474.06㎡，起价84029万元，楼面起价8200元/㎡，最高限价96549万元，最高楼面限价9421元/㎡，限时竞价开始时间4月19日9时。

周边地价与房价：2020年6月22日，碧桂园以25.9亿元竞得距离本地块约1km的横沥村2020WR019地块，溢价率25.2%，成交楼面价10516元/㎡。项目案名为“碧桂园·松湖明珠”，精装均价约2.23万/㎡。此外，招商雍景湾精装均价2.1万/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

道滘镇（1宗）

道滘镇蔡白村2022WR002地块

出让面积49359.37㎡，容积率3.13，建筑面积154494.83㎡，起价231743万元，楼面起价15000元/㎡，最高限价266243万元，最高楼面限价17233元/㎡，限时竞价开始时间4月19日11时。

周边地价：2021年7月20日，中海经终次报价以31亿元竞得距离本地块约700m的蔡白村2020WR019地块，溢价率27.6%，成交楼面价15397元/㎡。

周边房价：距离本地块约3km的水岸·君悦东方，精装均价约2.6万元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

长安镇（1宗）

长安镇沙头社区2022WR003地块

出让面积58354.2㎡，容积率3.8，建筑面积221745.96㎡，起价501280万元，楼面起价22606元/㎡，最高限价576470万元，最高楼面限价25997元/㎡，限时竞价开始时间4月19日14时。

本地块曾于去年撤牌，此次重新挂牌，虽然起价从453659万元（楼面起价20459元/㎡）上涨至501280万元（楼面起价22606元/㎡），涨幅约10.5%，但取消了无偿配建住宅建面10%安居房要求，省去配建安居房成本，出让门槛有所降低。

周边地价与房价：地块5公里范围内，近5年除3宗人才房用地外，无涉宅地成交，且周边无新房在售。

地块位置图（来源：好地大数据）

塘厦镇（1宗）

塘厦镇诸佛岭社区2022WR004地块

出让面积44489.72㎡，容积率3，建筑面积133469.16㎡，起价221440万元，楼面起价16591元/㎡，最高限价254655万元，最高楼面限价19080元/㎡，限时竞价开始时间4月19日16时。

本地块曾于去年撤牌，此次重新挂牌，起价从251636万元（楼面起价18853元/㎡）下降至221440万元（楼面起价16591元/㎡），降幅约12%。

另外，竞得者须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积12477.12㎡）作为安居房并无偿配建相应的停车位。

周边地价：2020年6月24日，前海控股以总价52.8亿元+20%配建竞得距离本地块4.3km的大坪社区与田心社区交界处2宗地，溢价率84%，成交楼面均价19516元/㎡。

周边房价：位于本地块西北侧约1.6km处，共有三个项目在售，售价约在3.5万/㎡左右，具体见下表：

地块位置图（来源：好地大数据）